Resumé

• 5
• 3
• Property Size: 280 sqm
• Land Size: 4610 Acres
• Year built: 1990

• Stort familiehus med panoramaudsigt over bjergrige terræn, landsbyen Grasse og Pegomas
• Separat selvstændig 1 værelses lejlighed med mulighed for at tilføje en ekstra etage
• Stille og behagelig indstilling med ingen naboer med udsigt
• Stort fladt areal med potentiale til at udvikle eller adskille og sælge underlagt planlægningsgodkendelse
• Swimmingpool, stor kælder med parkering til 2 biler inde og parkering til 10 biler på indkørsel
• Tæt på butikker og supermarkeder, strand og motorvej
• Tæt på Nice Lufthavn og Cannes
• Lavt forureningsområde med ren luft og en skov kun få skridt væk
• Gode ​​lokale franske skoler i nærheden sammen med flere berømte internationale tosprogede skoler
• Ridning og andre fritidsaktiviteter i nærheden med Fitlane gym kun 4 minutters kørsel væk

detaljer

Dette hus er beliggende 4 minutters kørsel fra den nye retail park i Mougins, som har Fitlane, Biocoop og mange nye restauranter og butikker for trendy leve og stil. Du kan tage 5 fodspor og være i en skov af naturlig skønhed med ridning, mountainbike stier, løbespor og frisk ren luft. Der er ikke behov for at tage din bil til at køre til et sted for at gå din hund og ikke behøver at bekymre dig, hvis dit barn eller kæledyr løber udenfor, fordi dette hus er i en privat vej uden gennemgående trafik. Hvis du søger et hjem der er inden for rækkevidde af alt, og du vil slappe af eller udvide eller endda skabe et betydeligt investeringsafkast, så skal dette hus ses.

Huset blev bygget i 1988 og er 280m (kvadratmeter ) med samlet areal på i alt ca. 4.610m (kvadratmeter). Huset har en meget stor kælder, som er cirka 120m, hvilket vil tage ejendommen til ca. 400m (hvis der kombineres). Kælderen er primært en dobbelt garage med 2 ekstra værelser og en stor hall og kan bruges som en hylde til mænd, et legeplads eller et meget bekvemt opbevaringsområde, som er tørt, flisebelagt og varmt. Ejendommen er beliggende på toppen af ​​en bakke med ingen naboer med udsigt, selvom der er naboer i nærheden, så ejendommen ikke føler sig fjern. Huset er ca 160m over havets overflade med enestående udsigt over bjergrige terræn og udsigt over landsbyen Pegomas og Grasse. Ejendommen ligger på grænsen mellem Mouans-Sartoux og Pegomas kommune og går tilbage til skoven af Mouans-Sartoux tæt på landsbyen Mouans-Sartoux samt kommunen Mougins, men koster meget mindre pr. kvadratmeter end disse områder, selvom de er så tætte.

Hvis ejendommen (hus og lejlighed) ) blev udlejet til gæster i juli og august, ville lejebeløbet være € 600 til € 800 pr. nat. Dette vil falde lidt i april måned til slutningen af ​​juni og september til oktober. Afkastet på investeringen er meget bedre end at holde penge i en bank med historisk lave renter, og denne ejendom kan generere en anden indkomst, hvis den ikke bruges som hovedbolig. Der er også potentiale for udvikling som ejendommens samlede jordmasse består af 2 arealer, hvor et af ejendommen kunne sælges på og adskilles fra den eksisterende ejendom. Vi har haft citater fra lokale landeksperter (Geometre Expert Foncier), hvor der er givet detaljer om at adskille jorden. Dette kræver stadig planlægningstilladelse, men muligheden er der, og hvis godkendt, vil værdien af ​​jord og ejendom øges dramatisk.

Der er inden for gåafstand af ejendommen en kemiker, bageri , posthus, cafe, restaurant mv. Der er 8 store og moderne supermarkeder inden for 15 minutters kørsel med nærmeste supermarked kun 5 minutters kørsel væk. Der er flere franske skoler inden for 6 minutters kørsel samt en international skole (EIB) i Pegomas. Ejendommen er i fredelige omgivelser med ren luft og mindre forurening på grund af minimal trafikstrøm, som har tendens til at være lokalbefolkningen besøger den nærliggende skov eller pendler til og fra arbejde. Den nærmeste hovedby er Pegomas, som er et kommende område med nye udviklinger.

Nice lufthavn ligger 20 minutters kørsel væk. Den nærmeste strand, mellem Cannes og Mandelieu, er ca. 8 minutters kørsel væk. Monaco er 45 minutters kørsel, og San Remo i Italien kan nås på en time. Der er en lokal tilkørselsvej til A8 kaldet Penetrante, og dette giver hurtig og nem adgang til Grasse hospitalet (10 minutters kørsel) eller Cannes og A8 (12 minutter). A8 er hovedmotorvejen, der går langs den sydøstlige del af Frankrig og forbinder til steder som Nice, St.Tropez, Aix-en-Provence, Toulon mv..

Huset har et stort indgangsområde med gang, et fransk køkken, spisestue / stue med pejs, 5 separate soveværelser og 3 badeværelser med 2 separate toilet. Der er også en 1 soveværelse selvstændig lejlighed ved siden af ​​?? ejendommen med egen indgang, og denne lejlighed kunne nemt forbindes med hovedhuset, hvis det kræves.

Huset har en fantastisk udsigt over den omgivende bjergside uanset hvilken tid på året med solen skinner på ejendommen fra ca. 09:30 timer frem til kl. 17:00 i vintermånederne og 22:00 timer i sommers højde.

Der er en uendelig pool kun et par korte skridt fra huset, som er let at vedligeholde og er cirka 72m (kubikmeter) (12m x 6m i størrelse). Der er også et poolhus i nærheden, som kan omdannes til noget større, da der er en lille grund lige bag, som en gang blev brugt som vegetabilsk patch, men kunne nu bruges til at udvide og skabe et lille pensionat, motionsrum, sauna , kontor mv..

Ejendommen opvarmes med gulvvarme, der styres af en elektrisk Technibel-pumpe, og rindevandet opvarmes af en oliebrænderkedel. De løbende omkostninger er ca. € 1.200 pr. År for oliebrændstof og ca. € 200 pr. Måned for el.

Der er en stor indkørsel, der fører op til ejendommen med tilstrækkelig parkering til op til 10 biler.

Ejendommen har ledningsdrænage, skjult havebesprøjtningssystem til græsarealerne, vandhaner forbundet med strømmængden til vanding eller slanger, og disse er prikket omkring de vigtigste dele af haven, et bruserhåndtag til pool, et barn swing og glide med en specialsikkerhedsgummioverflade sammen med et træspillehus og en trælåsbar skur til ekstra haveopbevaring. Samlet hvis du søger et fransk hjem for at leve eller Brug som sekundært hjem dette hus er en perfekt mulighed for at købe i et kommende område tæt på alt hvad der kræves for den daglige dag.