Resumé

• 4
• 3
• Property Size: 330 sqm
• Land Size: 2700 sqm
• Year built: 1800

• fantastisk stald og bondegård konvertering
• fleksibilitet i brug som en eller to egenskaber
• indkomstpotentiale
• totalrenoveret i de senere år indvendigt og udvendigt
• over 300 kvm boligareal
• let at vedligeholde anlagte haver
• opvarmet og oplyst swimmingpool, sommerhus, terrassebord og petanque pitch
• overdækket grill og spiseplads
• stor grusvul opkørsel med parkering til flere biler

detaljer

En fantastisk ombygning til lade og gård.
Denne karakterejendom, der tilbyder 330 kvadratmeter boareal, bevarer meget af sin originale charme med stenmure og bjælker, men er alligevel blevet ombygget til et behageligt, let og meget rummeligt moderne hjem tilbyder fleksibilitet til brug som en stor eller to separate egenskaber.
Ejendommen ligger i 3/4 acre anlagte haver med en smuk 10 M x 5 M opvarmet swimmingpool, sommerhus med terrassebord og en specialbygget petanque pitch.
Den store, let vedligeholdte baghaven er lagt til græsplæne med frugttræer og stor haveskur.
Der er en stor formet grusbakke med parkering til flere biler.

Ejendommen er beliggende i Fontaine, en landsby i Montalembert, med gode lokale faciliteter i Sauze Vaussais (5 km) og den smukke købstad Ruffec (6 km) i nærheden.
Montalembert er en blomstrende og meget venlig landsby. Et aktivt byråd og social klub organisere mange lokale aktiviteter. Landsbybiblioteket, der tilbyder franske og engelske bøger.
Montalembert er meget godt forbundet og ligger inden for nem kørselsafstand fra Poitiers lufthavn, mens La Rochelle, Limoges og Bordeaux ligger omkring 90 minutter i bil.
Ruffec station, har tog til Poitiers med let forbindelse på TGV direkte til Paris lufthavn, centrum af Paris og Lille (Med Eurostar-forbindelser til Storbritannien og kontinentet)
N10, den største motorvej mellem Poitiers, Angouleme, Bordeaux og Spanien, er også let tilgængelig.

EJENDOMSBESKRIVELSE

BARNEN
Spisesal: 9m x 6m (54 Sq M)
Køkken / morgenmadslokale: 9m x 3,9m (35,1 Sq M)
Mezzanine Sitting / Games Room: 9m x 5,8m (52 Sq M)
Master Bedroom: 6.23mx 6.6m (37 Sq M)
Master Badeværelse: 4m x 2.47m ( 9,88 Sq M
Andet soveværelse: 5,4 mx 5,15 m (27,8 Sq M)
Loft: 6,23 mx 2,47 m (15,38 Sq M)
Bryggers: 5,40 mx 3,93 m (17,98 Sq M) )
Kælder: 5 m x 5 m (25 kvm)

Stueetagen, med originale bjælker og udsatte stenmure, bevarer al den karakter af den originale bygning. Det er halvåben plan med en usædvanlig stor spisestue og et rummeligt køkken / morgenmadsrestaurant.
Der er også en garderobe, et kedelrum med rigelig opbevaring og et separat bryggers med adgang til baghaven.
Køkken / morgenmadsrummet er fuldt udstyret med 2 separate Siemens-ovne, en gaskomfur og emhætte, mikrobølgeovn og opvaskemaskine. Enhederne er fremstillet af den franske køkkendesigner, Mobalpa, og har eg-bordplade.

Franske døre fører til for- og baghaven.
Der er adgang til en stor vinkælder fra spisestuen.
En skræddersyet moderne eg trappe fører til galleriet og frem til den store åbne mezzanin-stue / spillerum med poolbord.
I den yderste ende af galleriet fører en L-formet gang til soveværelser.
Hoved soveværelset har en meget stor walk-in omklædningsrum og badeværelse med dobbelt spabad og separat brusekabine, bidet, toilet og overflademonteret glasvask. Fra dette soveværelse er der adgang til et stort loft / opbevaringsrum, der potentielt kan konverteres til et andet soveværelse.
Det andet soveværelse, også stort, har en walk-in omklædningsrum og ensuite walk-in brusebad. < br />
FARMHOUSE
Stue: 5,4 mx 5,37 m (29,10 kvadratmeter)
Køkken / spisestue: 4,4 mx 3,17 m (13,95 kvm)
Soveværelse 1: 3,85 mx 3,14 m (13,10 kvm)
Soveværelse 2: 3 m x 4,4 m (13,20 kvm)
Badeværelse: 3 m x 4 m (12 kvm)

Gården med sin egen separat indgang er knyttet til stalden. Det er etager og består af en L-formet indgang, køkken / spisestue, opholdsstue med stor åben pejs, 2 soveværelser med dobbeltsenge, hvoraf det ene har franske døre, der fører til sidehaven, og et stort badeværelse.
Dette del af huset, kan let behandles uafhængigt af stalden og bruges som separat indkvartering eller lejes som en gite.

Hele ejendommen er taget op igen og kablet igen.
Der er installeret en effektiv energikedel til centralvarmeolie.
Der er 2 brændeovne i stalden og 1 i bondehuset.
Låven og bondehuset er fuldt dobbeltglaseret og har høje niveauer af isolering.
Ejendommen har god internetadgang.
Ejendommen er blevet restaureret og renoveret indefra og ud til en ekstrem høj standard og er klar til at flytte ind.