Resumé

• 3
• 2
• Property Size: 250 sqm
• Land Size: 1 Acres

• Rummelig fritliggende familiebolig
• Malerisk landlig beliggenhed i nationalparken
• Fuldt, sympatisk restaureret hele vejen igennem
• Panoramaudsigt fra altanen
• Stort moderne køkken
• 3 dobbeltværelser
• Feature Lounge med ny brændeovn
• Spille rum
• 1 badeværelse, 2 bruserum og 3 separate toiletter
• Dobbeltglas overalt

detaljer

ET KÆRLIGT GENOPRETTET & RUMMELIG FRITLIGT FAMILIEHJEM i en malerisk landlig beliggenhed, ideel til at udforske den smukke nationalpark, hvor den er beliggende. Huset ligger i departementet Aveyron i Midi-Pyrénées-regionen i det sydlige Frankrig.

'La Bastinde' er en fantastisk fransk landejendom i en forhøjet og ledende position med panoramaudsigt. udsigt over en frodig grøn dal.

Huset er blevet sympatisk restaureret til en upåklagelig standard og vil fungere som et vidunderligt familiehus eller ferieudlejning med mulighed for nemt at konfigurere et selvstændigt anneks.

Dette tre-etagers bondehus kan prale af generøst proportioneret bolig på knap 250 kvm og hviler på en selvstændig grund med generøse haver.

Den øverste etage består af to meget store soveværelser med dobbeltsenge , et tredje soveværelse med dobbeltseng, et separat toiletrum, et brusebadeværelse og en stor gang med ovenlys og originale synlige bjælker og murværk.
Den midterste etage omfatter en veranda, et stort moderne køkken (som inkluderer gulvvarme) bestående af en central ø og spiseplads. Køkkenet åbner ud til en stor altan gennem dobbelte franske døre. Mellemetagen har også en stor lounge med 10Kw multi-brændselsbål, et separat toiletrum, et stilfuldt badeværelse med rullebadekar og en generøs gang.
Stueetagen består af tre store værelser med potentiale til et fjerde soveværelse (med adgang til haven gennem dobbelte franske døre), en anden spisestue og et spillelokale med bordtennisbord i fuld størrelse. Derudover er der fuldt VVS bryggers og separat værelse med wc, der er VVS klar til 2. bad. Denne indretning er fleksibel i sin konstruktion og kan bruges som et selvstændigt anneks med egen indgang og adgang til haven.
Nøgleforbedringer:
Huset er gennemgående fuldt termoruder med moderne upvc-vinduer, i overensstemmelse med lokalmiljøet
Tag er blevet fuldstændig isoleret, ny-skiferet og skorstenen er ombygget< br />Indvendige stenvægge er enten blevet pudset eller bibeholdt som karakteristiske vægge.
Alle gulve, indvendige vægge og trapper er nye, ligesom finisherne er
Det flisebelagte køkken/alrum har gulvvarme< br />Huset har alt nyt VVS og alt nyt certificeret el, det er også VVS klar til en moderne centralvarme
Huset er tilsluttet telefon og WiFi
Huset har et nyt septiktank system designet og godkendt i henhold til moderne miljøbestemmelser

Mens huset er blevet fuldstændig renoveret, er husets oprindelige stil og fornemmelse bevaret, inklusive historiske træk.
Der er haver på bagsiden og siden af huset samt en stor græsklædt eng, der strækker sig fra sidehaven (købt med potentiale til at installere en pool).
Huset ligger ved siden af en stille landevej med flere lokale faciliteter kun 5 minutter væk, herunder:
Butik/Bar/Restaurant drevet af et populært, imødekommende lokalt par (med flydende engelsk)
Fælles fritidsfaciliteter, herunder udendørs pool og tennisbaner
Et smukt hotel med en fremragende restaurant, opvarmet pool og cykeludlejning, inklusive elektriske cykler (igen med flydende engelsk)
Historisk kirke og grunde
Flod velegnet til padling, fiskeri osv.
Lokale fester, fyrværkeri, shows og natmadmarkeder ved siden af slottet i nærheden Coupiac
Området er ideelt til gåture/vandreture og er et område brugt ved en række lejligheder til Tour de France
Kun en kort køretur væk ligger nogle af regionens smukkeste byer, landsbyer og attraktioner bl.a. :
Brousse Le Chateau (kåret som en af de smukkeste landsbyer i Frankrig)
Ambialet (fantastisk landsby med sommeraftenmusik og spektakulære lys)
Albi (historisk rød murstensby med snoede gader langs med butikker og restauranter samt en gotisk katedral fra det 13. århundrede)
Tarn-floden med utrolige kajaksejlads, picknick- og grillfaciliteter, restauranter og barer.
1,5 times kørsel fra Middelhavskysten
4 timer kørsel til Spanien (5 timer til Barcelona)


HUSETS LAYOUT


Øverste etage

Soverum 1 - 5,30m x 4,95 m
Dobbeltrude til for- og bagside, termoruder ovenpå, radiator, laminatgulv.

Soveværelse 2 - 3,50m x 3,20m
Dobbeltvindue til front, radiator, laminatgulv.

Soveværelse 3 – 5,75m x 4,20m )
Dobbeltvindue til for- og bagside, termoruder ovenpå, radiator, laminatgulv.

Bruser Værelse – 2,5m x 1,67m
Håndvask, bruseniche, klinkegulv, radiator, laminatgulv.

Entre – 6,0m x 1,2m
Dobbeltvindue til bagside, dobbeltvindue glas tagvindue, radiator, laminatgulv.

WC rum
Håndvask, WC, radiator, laminatgulv

---------- -------------------------------






Mellerste etage


Lounge - 5,20m x 4,95m
Dobbeltvinduer med vinduessæder, panoramaudsigt til side og bag, 10kw multi- brændstofbrænder, fritlagt murværk, bevaret brøndelement, radiator, laminatgulv, tv-punkt.

Entré Veranda – 2,37m x 1,15m
Dobbeltglas indgangsdør til front, klinkegulv, trappe til top etage.

Entre – 5,2m x 2,25m
Dobbeltvindue med panoramaudsigt bagtil, fritlagt murværk, radiator, laminatgulv, trappe til underetage.

Køkken/alrum – 5,72m x 5,60m
Godt udstyret køkken med central ø inklusiv både gulv- og vægelementer, kvarts bordplader, indsat vask og aftræk, indbygget ovn og kogeplade, opvaskemaskine, køle/fryseskab, klinkegulv med gulvvarme, dobbelte franske vinduer, der fører til stor altan (6,80m x 1,70m), termoruder til front, fritlagt murværk, radiator.

Badeværelse – 3,36m x 2,85m
Bad med rulletop , 2 'indbyggede' håndvaske, håndklæderadiator, klinkegulv, fritlagt murværk med originale reoler, indbygget skab,

WC rum
Håndvask, toilet, radiator, lamineret gulv.

Balkon – 6,8 m x 1,7 m
Adgang fra køkken/alrum, flisebelagt, metal balkonrækværk (galvaniseret og pulverlakeret for lang levetid), fantastisk udsigt, ekstern powerpoint.< br />
------------------------------------------

Underetage


Potentielt soveværelse – 4,75 m x 4,74 m
Dobbelt franske vinduer, der fører til haveområdet, termoruder til bageste, har skorstensområde, radiator, klinkegulv, fritlagt murværk, bevaret brøndelement, under trappeskab.

2. Stue – 4,75m x 3,8m
Dobbeltvindue til bagside, fritlagt murværk, radiator, klinkegulv, trappe til mellemetage.

Spillerum – 5,75m x 2,9m
Dobbeltglas indgangsdør til bagside, termoruder til bagside og side, radiator, klinkegulv.

Bryggers – 5,75m x 2,9m
Indbygget håndvask, varmtvandsbeholder, radiator, klinkegulv.

WC/brusebad
Dobbeltvindue til side, håndvask, WC, radiator, klinkegulv'

------------------------------------------ -----





Udenfor

Baghave 
Luknet have med højbede, markeret terrasseområde, bjælkebutik, udendørs vandhane, fantastisk udsigt over landskabet over dalen.

Sidehave

Lukket have med hævet grillplads, valnøddetræer, original udendørs brødovn , en fantastisk udsigt over landskabet over dalen.

Markområde
Placeret udenfor og adgang til gennem sidehaven. Inkluderer græsmark, lille skovklædt område, original vandkilde.
 

TJENESTER TILKOBLET  Vand/elektricitet/WiFi