Resumé

• 3
• 2
• Property Size: 152 sqm
• Land Size: 3000 sqm
• Year built: 2003

• Moderne familievilla i fredelig landsby
• Rummelig sydvendt opholdsstue i åbent plan
• Stue med store terrassedøre med udsigt over store haver
• Tre dobbeltværelser
• Termoruder overalt
• 10x5 m swimmingpool med vippebræt, el-afdækning og poolhus
• Brændeovn
• Solstue med termoruder terrassedøre til swimmingpool
• Fjernbetjente porte til at køre
• Anlagte haver og frugthave

detaljer

Denne pragtfulde moderne fritliggende villa er beliggende mellem Carcassonne og Narbonne i en charmerende landsby beliggende i hjertet af Minervois vinmarker. Det byder på et boligareal på 152 kvm i haveniveau og har et traditionelt tegltag med 4 hældninger, som dækker beboelsesrum og dobbeltgarage (36 kvm). Derudover er der separat værksted og poolhus, der giver et samlet overdækket areal på 215 kvm.

Boligerne indeholder en entré (med indbygget opbevaring) med udgang til lys stue (sydvendt), arbejdsværelse/spisestue, køkken/morgenmadsrum, en- suite master bedroom (med indbyggede skabe), yderligere to soveværelser (et med indbyggede skabe), et familiebadeværelse (med bruser) og et opbevaringsrum/walk-in garderobe. Vinduerne er alle termoruder og har traditionelle træskodder. Derudover har hovedhuset et vide sanitaire.

Opholdsstuen i åbent plan har elektrisk gulvvarme med elektriske konvektionsvarmere i soveværelser og badeværelser. Derudover er der en stor brændeovn (12 kilowatt, udvendigt tilløbsrør og dobbeltisoleret aftræk) i stuen, der giver miljøvenlig og pengebesparende opvarmning. Tjenesterne (vand, el og spildevand) er alle tilsluttet lysnettet.

Udenfor er der en 3000 kvm lukket smuk middelhavshave med mange sorter af træer og buske, og en 10x5 m traditionel flisebelagt swimmingpool (med elektrisk sikkerhedsafdækning, trin og vippebræt), som er omgivet af store overdækkede asfalterede terrasser og grillplads. Derudover er der petanque-terræn og en frugthave (indeholdende æble-, pære-, figen-, oliven- og abrikostræer). Galvaniseret smedejern fjernstyrede porte giver adgang til den lange indkørsel og vendecirkel, som er på over 450 kvm og giver rigelig udvendig parkering. Der er mulighed for til- og tilbygninger, og ejendommen er ikke overset af nogen naboer.

Villaen ligger tæt på lokale faciliteter og den historiske Canal du Midi. En offentlig sø i umiddelbar nærhed byder på svømning, sejlads og windsurfing, og området har nogle dejlige restauranter at vælge imellem. Naturskønne lokale landskaber og skovvandringer starter lige ved døren. Der er adgang til tognettet i Lezignan-Corbieres (10 min.), gode forbindelser til lokale lufthavne (Carcassonne, Montpellier, Toulouse) og kysten er kun 30 min. kørsel væk.